Több ezer új szállás jelent meg az utolsó pillanatban a fővárosban, miközben a vendégforgalom nem nőtt, az árak pedig a 2022-es szinten ragadtak. A szabályozás szigorodik, a feketepiac erősödik, a befektetők pedig egyre nagyobb kockázatot vállalnak.
Megbolydult a budapesti rövid távú lakáskiadás piaca az év első felében, köszönhetően a tavaly év végén bejelentett szigorításoknak. Ez alapján 2026 végéig új magán- vagy egyéb szálláshelyet már nem lehet regisztrálni a fővárosban. Ez azonban nem vonatkozik azokra, akik 2024. december 31-ig benyújtották kérelmüket, így sokan az utolsó pillanatban igyekeztek engedélyt szerezni. Így júliusig közel 25 százalékkal nőtt az Airbnb-kínálat, 13 ezerről 16 ezerre, a vendégforgalom azonban nem követte ezt a bővülést - számolt be róla a Népszava.
Az új szereplők tömeges piacra lépése komoly árversenyt is elindított, a szállásdíjak jelenleg a 2022–2023-as szinten állnak, befagyva. Eközben az albérleti díjak drágulása lelassult, így egyre kisebb a különbség a két piac között. Bár a turistaforgalom összességében nő, ez nem volt elég ahhoz, hogy felszívja a hirtelen megjelent többletkapacitást.
A moratórium bevezetése mellett nagy figyelmet kapott a VI. kerület is, ahol 2026 januárjától életbe lép egy olyan rendelet, amely amely a kiadható napok számát nullára csökkenti, vagyis lényegében megtiltja a rövid távú lakáskiadást. Terézvárosban azonban a tiltás híre sem vette el a kedvet az új belépőktől. Az önkormányzat nyilvántartása szerint a rendelet elfogadása óta 173 új szállásadó regisztrált.
A piac feszültségeit tovább növeli, hogy a hivatalos korlátozások ellenére egyre több az engedély nélkül működő szállás. A Magyar Apartmankiadók Egyesülete szerint a feketén működő lakások aránya már eléri a 35 százalékot. A nagy rendezvények, például a Forma–1 vagy a Sziget Fesztivál idején még mindig százával jelennek meg az átmeneti lakások, ám a korábbi évekhez képest csökkent a kihasználtságuk. Míg korábban már májusban teltház volt ezekre az időszakokra, idén sok szállás maradt szabadon.
A Népszava cikke szerint a befektetők számára mindez vegyes képet fest. Bár a rövid távú kiadás továbbra is magas hozamot ígér, a piaci túlkínálat, az árak befagyása és a szigorodó szabályozási környezet egyre nagyobb kockázatot jelent. A kereslet ráadásul nem mindig követi a kínálatot. A budapesti turizmus struktúrája változóban van, csökkent az izraeli vendégkör, a Sziget Fesztivál vonzereje mérséklődik, és még a Guns N’ Roses vagy Jennifer Lopez idei koncertje sem hozott annyira kiugró foglaltsági adatokat, mint a tavalyi Coldplay-koncertek.
KAPCSOLÓDÓ
Négyszeresére emeli az airbnb-zés átalányadóját a kormány, itt vannak a szigorítás részletei
Indul a társadalmi egyeztetés a törvénymódosításról. Budapesten már több Airbnb-szoba van, mint hotelszoba – derül ki az MTÜ-vezér elemzéséből.
(Nyitókép: Terézvárosi Önkormányzat)
